¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Venezuela? Requisitos para adquirir inmuebles en Nueva Esparta

El mercado inmobiliario en Venezuela, especialmente en Nueva Esparta, está siendo reflotado por inversionistas extranjeros. A medida que crece el interés en destinos turísticos como la Isla de Margarita, muchos se preguntan si un extranjero puede comprar propiedades en Venezuela. La respuesta es sí, pero hay requisitos específicos que deben cumplirse.

Requisitos generales para que un extranjero compre una propiedad en Venezuela

Cualquier extranjero puede adquirir una propiedad en Venezuela, siempre y cuando cumpla con las normativas legales y regulatorias del país. A continuación, se destacan los requisitos generales:

• Visa: Los extranjeros interesados en comprar inmuebles deben obtener una visa de transeúnte, inversionista o familiar. Este es uno de los primeros pasos para formalizar cualquier inversión inmobiliaria.
• Registro en SAREN: Es obligatorio que el comprador esté registrado en el Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN), lo cual formaliza la compra de cualquier tipo de inmueble en el país.
• Trámites notariales y legales: Como en cualquier otra compra de propiedad, es necesario cumplir con todos los trámites legales, incluida la firma de documentos ante una notaría autorizada.

Requisitos específicos para la compra en Nueva Esparta

El estado Nueva Esparta, en particular la Isla de Margarita, es una de las zonas más atractivas para los extranjeros interesados en invertir en Venezuela. A diferencia de otras regiones, Margarita es considerada parte de una Zona Económica Especial (ZEE), lo que implica que ciertas transacciones requieren la intervención de la Zona de Defensa Integral 71 (ZODI-71).

Procedimiento para comprar en Nueva Esparta

• ZODI-71: Los inversionistas extranjeros que deseen adquirir propiedades en Nueva Esparta deben presentar una carta explicativa ante la ZODI, detallando el propósito de la compra y describiendo las características del inmueble.
• Presencia física: El comprador debe acudir personalmente a las oficinas de la ZODI para completar los trámites, lo cual garantiza que no se realicen compras por intermediarios sin la autorización del comprador original.
• Asistencia de corredores inmobiliarios: Si bien el trámite ante la ZODI es personal, se permite que el comprador esté acompañado por un corredor inmobiliario que le asista en el proceso.

Oportunidades de inversión en Margarita

Margarita ha experimentado un incremento en el interés de inversionistas extranjeros debido a su atractivo turístico. Los inmuebles disponibles incluyen desde residencias y apartamentos hasta posadas y hoteles. Los precios varían dependiendo de la ubicación y tamaño, pero las propiedades en el municipio Maneiro, que incluye áreas como Pampatar y Playa El Ángel, son las más solicitadas.

Por ejemplo, se pueden encontrar apartamentos en Playa El Ángel con tres habitaciones y dos baños por aproximadamente 48,000 dólares. En contraste, propiedades más pequeñas en zonas céntricas de la isla, como Playa Caracola, pueden estar valoradas en alrededor de 17,000 dólares.

Conclusión

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Venezuela, incluidos inmuebles en la turística Isla de Margarita, Nueva Esparta. El proceso es transparente, pero requiere el cumplimiento de ciertos trámites legales y la intervención de la ZODI en algunas áreas. Con un entorno favorable para la inversión, Nueva Esparta representa una excelente oportunidad para quienes buscan diversificar su portafolio inmobiliario en una de las zonas más atractivas de Venezuela.

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